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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：29.54 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
南大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳
- 總坪數：33.787 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.502 坪
- 共同使用：2.285 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校： 市立東園國小、市立培英國中
鄰近公園：麗池公園
生活機能：假日花市、 7-11便利商店、全家便利商店
附近交通：新竹火車站、後站轉運站、公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校： 市立東園國小、市立培英國中
鄰近公園：麗池公園
生活機能：假日花市、 7-11便利商店、全家便利商店
附近交通：新竹火車站、後站轉運站、公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資置產」族群，非「自住」首選
此物件最吸引人的在於其位於新竹火車站周邊的黃金地段，且標榜有合作代管與穩定租戶，對於希望透過不動產獲取穩定現金流的投資者而言，是一處風險可控的配置。然而，從居住品質角度觀之，無電梯的頂樓公寓、高坪數分割成五套房以及缺乏車位等問題，將大幅降低自住舒適度。
綜合考慮總價近千萬元及單價水準，若您的購屋目的是「收租」且能接受老屋維護潛在成本，此物件值得列入考慮；但若主要目的是為了家庭長期居住或追求現代化生活機能，建議您可能需要提高預算並尋求較新的電梯大樓產品。
問與答
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暱稱：音樂房仲姿姿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-773909
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經紀業名稱: 彙家不動產開發有限公司
證號: (113)登字第475250號
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